{"id":2903,"date":"2019-12-09T00:28:03","date_gmt":"2019-12-09T00:28:03","guid":{"rendered":"https:\/\/suretyone.com\/blog\/?p=2903"},"modified":"2019-12-09T00:28:47","modified_gmt":"2019-12-09T00:28:47","slug":"la-fianza-en-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/suretyone.com\/blog\/la-fianza-en-la-construccion\/","title":{"rendered":"La Fianza en la Construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Por medio de la fianza, contratistas pueden acceder al mercado de obras p\u00fablicas y proyectos m\u00e1s grandes, as\u00ed mejorando sus ofertas y rentabilidad. Un art\u00edculo por el\u00a0\u00a0licenciado Israel O. Alicea, se trata del mismo &#8220;<a href=\"https:\/\/construccionelnuevodia.com\/noticia\/todo-sobre-las-fianzas-en-proyectos-de-construccion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Todo sobre las fianzas en proyectos de construcci\u00f3n<\/a>&#8220;. En alg\u00fan detalle, Alicea define la fianza (lo mismo aplica a TODA obra, no solamente la de condominios), y cual papel clave juega el uso de la fianza en proyectos de construcci\u00f3n. Seg\u00fan las estad\u00edsticas m\u00e1s recientes emitidas por la Asociaci\u00f3n de Fianza y Fidelidad de Am\u00e9rica (<a href=\"https:\/\/www.surety.org\/news\/news.asp?id=396741\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SFAA<\/a> por su siglas en ingl\u00e9s), el mercado &#8220;fiado&#8221; supera nueve TRILLONES de d\u00f3lares anuales, as\u00ed que no es de m\u00e1s que un contratista se ponga al d\u00eda con estas oportunidades.<\/p>\n<p>Dice Alicea, &#8220;Al hablar de fianzas para proyectos de construcci\u00f3n las podemos dividir en la de ejecuci\u00f3n o cumplimiento (\u201cPerformance Bond\u201d) y la de pago (\u201cPayment Bond\u201d).&#8221; Entrando en m\u00e1s detalle, la fianza de fiel cumplimiento garantiza tres obligaciones distintas, las cuales son:<\/p>\n<ul>\n<li>El contratista terminar\u00e1 la obra seg\u00fan las especificaciones del contrato y cualquir pedido de cambios que surgen durante la persecuci\u00f3n del trabajo.<\/li>\n<li>El contratista cumplir\u00e1 con sus deberes seg\u00fan el precio acordado antes de comenzar el trabajo (se puede aumentar por pedido de cambios).<\/li>\n<li>El contratista terminar\u00e1 la obra dentro del plazo acordado (fecha) en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La fianza de pago suele girarse junto con la fianza de fiel cumplimiento, considerado parte de la de ejecuci\u00f3n. Este instrumento garantiza dos obligaciones particulares.<\/p>\n<ul>\n<li>El contratista pagar\u00e1 toda deuda contraida entre \u00e9l\/ella y sus suplidores.<\/li>\n<li>El contratista pagar\u00e1 toda factura proveniente de sus subcontratistas, empleados y obreros independientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Porque estas dos partes tienen derecho radicar un gravamen contra la propiedad del cliente, al garantizar estos pagos, el cliente (due\u00f1o de la propiedad\/obra) puede esperar la entrega de un proyecto completo libre de gravamenes. Estas fianzas\u00a0son obligatorias al contratar con el gobierno federal cuando el valor del proyecto supera $150,000 (seg\u00fan el &#8220;<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Miller_Act\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Miller Act<\/a>&#8220;), as\u00ed que son especialmente relevantes dado el posible prejuicio al dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p>Ausente del art\u00edculo es un comentario sobre la fianza de licitaci\u00f3n que de verdad es el &#8220;port\u00f3n&#8221;\u00a0por el cual un contratista entra al mundo de trabajo fiado. Una fianza de licitaci\u00f3n de radica junto con el estimado cuando al responder a un pedido de propuestas (RFP). Esta fianza garantiza que si al contratista el obligante le adjudica el contrato que el mismo s\u00ed firmar\u00e1 el contrato final al precio ofertado, Y que el afianzador s\u00ed entregar\u00e1 las fianzas de fiel cumplimiento y pago. Por esta raz\u00f3n la suscripci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de un solicitante de fianza antes de la radicaci\u00f3n de una oferta o participaci\u00f3n en subasta p\u00fablica es primordial. Esta &#8220;precualificaci\u00f3n&#8221; es el paso clave para cualquier contratista que desea acceder al trabajo p\u00fablico.<\/p>\n<p>L\u00edder nacional del \u00e1mbito afianzador, <a href=\"https:\/\/suretyone.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Surety One, Inc.<\/a> ofrece fianzas comerciales y de contratos en Puerto Rico, las Islas V\u00edrgenes, Canad\u00e1 y todos los cincuenta estados de los EEUU. \u00bfLe interesa aprender m\u00e1s? Hacemos disponibles dos publicaciones excelentes que tratan de lo mismo at <a href=\"https:\/\/performancebond.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PerformanceBond.com<\/a>. Llame (800) 373-2804 o escr\u00edbenos a Underwriting@SuretyOne.com para hablar con un suscriptor. Somos un corredor autorizado de la Administraci\u00f3n de Negocios Peque\u00f1os (<a href=\"https:\/\/www.sba.gov\/bienvenido-a-la-en-espanol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SBA<\/a>). Por medio de corredores autorizados, la agencia oferta apoyo a PYMES y MiPYMES que desean participar en el sector p\u00fablico fiado pero que faltan la experiencia o los medios financieros para cualificar de por si. Somos, orgullosamente un corredor que nunca decimos, &#8220;no&#8221;, sino buscamos siempre una soluci\u00f3n para el estado real del contratista.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por medio de la fianza, contratistas pueden acceder al mercado de obras p\u00fablicas y proyectos m\u00e1s grandes, as\u00ed mejorando sus ofertas y rentabilidad. Un art\u00edculo por el\u00a0\u00a0licenciado Israel O. 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